Bảng giá đất cần phân định rõ mức thu các loại đất phi nông nghiệp, đất dịch vụ

Trong bối cảnh sự phát triển đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, việc xác định mức thu các loại đất phi nông nghiệp và đất dịch vụ trong bảng giá đất trở thành một vấn đề cấp bách. Không chỉ nhằm mục đích đảm bảo nguồn thu ngân sách, việc này còn giúp điều tiết sử dụng đất một cách hợp lý, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực. Vậy làm thế nào để phân định rõ ràng và minh bạch mức thu cho từng loại đất? Câu hỏi này đang được các cơ quan chức năng và người dân quan tâm, chờ đợi những giải pháp hiệu quả và công bằng.

Thực trạng gom nhóm các loại đất phi nông nghiệp

Việc các địa phương gộp chung đất phi nông nghiệp không phải đất ở (như đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng cơ sở sự nghiệp, đất sản xuất phi nông nghiệp) vào một nhóm thu tiền sử dụng đất đang gây nhiều bất cập. Điều này khiến quy trình áp dụng luật trở nên thiếu đồng bộ, ảnh hưởng đến tính minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai.

Theo Luật Đất đai 2024, mỗi loại đất có đặc thù về mục đích sử dụng và giá trị kinh tế khác nhau, vì vậy việc gom chung để áp một mức thu là không đúng quy định. GS.TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách Quốc hội, cho rằng định giá đất cần dựa trên mục đích sử dụng cụ thể của từng loại đất.

Tác động của bất cập trong bảng giá đất

• Khó khăn cho doanh nghiệp và người dân: Các doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ, đối mặt với mức thu tiền sử dụng đất cao, không tương xứng với khả năng khai thác thực tế. Điều này làm giảm sức hút đầu tư, đặc biệt với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch vốn cần ưu đãi để phát triển bền vững.
• Ảnh hưởng đến thu hút đầu tư: Giá đất thương mại, dịch vụ cao tại một số địa phương không khuyến khích nhà đầu tư tham gia vào các dự án du lịch, dịch vụ. Bà Vũ Lan Anh, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn CEO, đề xuất giá đất thương mại, dịch vụ nên chỉ bằng 20-40% giá đất ở để đảm bảo hài hòa lợi ích.
• Gây mất cân đối tài chính đất đai: Khi giá đất trong bảng giá không sát thực tế, các doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm sẽ chịu áp lực lớn. Dù Luật Đất đai 2024 có quy định ổn định tiền thuê đất nhưng chi phí tăng cao vẫn ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.

Giải pháp hoàn thiện bảng giá đất

• Phân định rõ các loại đất trong bảng giá đất: Cần xây dựng bảng giá đất chi tiết, phân định rõ mức thu đối với từng loại đất phi nông nghiệp như đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sản xuất kinh doanh. Việc này đảm bảo minh bạch và phù hợp với mục đích sử dụng đất.
• Xây dựng giá đất linh hoạt theo nguyên tắc thị trường: Để hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư, bảng giá đất cần phản ánh đúng giá trị thị trường. Đồng thời, áp dụng mức thu linh hoạt với các dự án quan trọng, ưu tiên phát triển kinh tế địa phương.
• Tăng quyền chủ động cho địa phương: Luật Đất đai 2024 đã phân quyền cho địa phương trong định giá đất và điều tiết tài chính. UBND cấp tỉnh cần chủ động xây dựng bảng giá đất sát thực tế và trình HĐND phê duyệt, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
• Khuyến khích đầu tư thông qua ưu đãi giá đất: Với các dự án ưu tiên như khu công nghiệp, dịch vụ, nghỉ dưỡng, cần áp dụng mức thu thấp hơn hoặc ưu đãi trong giai đoạn đầu để thu hút vốn đầu tư.
• Tăng cường giám sát và cải cách quản lý: Chính phủ cần tăng cường giám sát việc ban hành bảng giá đất tại các địa phương, đảm bảo tính chính xác và công bằng. Đồng thời, cần đẩy mạnh cải cách hành chính để quy trình định giá đất trở nên minh bạch và hiệu quả hơn.

Bảng giá đất cần được xây dựng trên cơ sở minh bạch, chi tiết và sát thực tế để phát huy tối đa hiệu quả sử dụng đất, đồng thời đảm bảo lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân. Phân định rõ mức thu các loại đất phi nông nghiệp, đặc biệt đất thương mại và dịch vụ, không chỉ giúp quản lý hiệu quả tài nguyên đất đai mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương bền vững. Theo dõi chúng tôi để cập nhật nhanh những tin tức về đất đai mới nhất.