Giá tiền công xây dựng năm 2025 theo mét vuông

Giá tiền công xây dựng năm 2025 theo mét vuông là một trong những thông tin mà nhiều chủ đầu tư quan tâm khi bắt đầu dự án xây dựng. Bài viết dưới đây Nhà Đẹp Việt Nam sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về đơn giá xây nhà trọn gói năm 2025, các phân khúc giá theo loại hình công trình và những yếu tố ảnh hưởng đến mức giá cuối cùng.

Trong bối cảnh giá vật liệu và chi phí nhân công có xu hướng tăng nhẹ, đơn giá xây nhà trọn gói năm 2025 được báo giá dao động từ khoảng 4.500.000 đồng/m² đến 6.500.000 đồng/m² trên sàn xây dựng. Mức giá này đã bao gồm toàn bộ các hạng mục: từ thiết kế kiến trúc, xây phần thô, hoàn thiện đến nội thất. Tuy nhiên, đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện thực tế như chi phí đầu tư phần móng, điều kiện địa chất, yêu cầu hoàn thiện và phong cách kiến trúc của công trình.

Phân khúc giá xây nhà trọn gói năm 2025

Các công ty xây dựng thường chia đơn giá xây nhà trọn gói theo từng phân khúc, giúp chủ đầu tư lựa chọn gói dịch vụ phù hợp với nhu cầu và ngân sách:

• Nhà cấp 4
  • Gói phổ thông: từ 4.550.000 đồng/m²
    Với loại hình nhà cấp 4, diện tích xây dựng thường nhỏ hơn và chi phí cũng được tối ưu theo thiết kế đơn giản, phù hợp với các căn nhà riêng lẻ.
• Nhà phố
  • Gói phổ thông: từ 5.000.000 đến 5.500.000 đồng/m²
  • Gói trung, cao cấp: từ 5.600.000 đến 6.000.000 đồng/m²
    Đây là gói được nhiều khách hàng lựa chọn nhờ sự cân bằng giữa chất lượng và chi phí, đáp ứng nhu cầu sử dụng của các gia đình đô thị.
• Biệt thự
  • Gói cơ bản: từ 6.500.000 đồng/m²
    Với các công trình biệt thự, đơn giá xây dựng cao hơn nhằm đảm bảo tiêu chuẩn về kiến trúc, hoàn thiện và nội thất, mang đến không gian sống sang trọng và đẳng cấp.

Lưu ý: Đơn giá nêu trên đã bao gồm chi phí thiết kế, xây phần thô, hoàn thiện và nội thất. Giá có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào các yếu tố như điều kiện thi công, địa chất và yêu cầu đặc thù của chủ đầu tư.

Các công việc trong hợp đồng xây nhà trọn gói

Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, bạn sẽ nhận được một gói dịch vụ toàn diện bao gồm:

• Thiết kế kiến trúc, kết cấu và hồ sơ xin phép xây dựng
• Làm thủ tục khởi công xây dựng
• Thi công xây phần thô (móng, thân nhà, mái)
• Thi công phần hoàn thiện (ốp lát, trần, sơn, hệ thống điện – nước)
• Thi công nội thất cơ bản
• Dọn dẹp và bàn giao công trình đã hoàn thiện

Nhờ đó, chủ đầu tư có thể tiết kiệm thời gian và công sức khi giao toàn bộ công việc cho đơn vị thi công uy tín.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà

Mức giá xây nhà trọn gói được xác định dựa trên nhiều yếu tố, trong đó có:

• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích xây dựng không chỉ gồm sàn nhà mà còn bao gồm diện tích của móng, các tầng (trệt, lầu, sân thượng), mái và cả tầng hầm nếu có.
• Điều kiện thi công: Khu vực xây dựng (vị trí, giao thông, điều kiện địa chất) có thể làm phát sinh chi phí nếu khu vực thi công có những hạn chế như hẻm nhỏ, gần khu vực đông đúc, hoặc có các điều kiện khó khăn khác.
• Yêu cầu thiết kế và vật tư: Sự thay đổi về chất lượng vật liệu, phong cách kiến trúc (cổ điển hay hiện đại) hay mức độ hoàn thiện sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng.
• Phạm vi dịch vụ: Việc lựa chọn hình thức xây theo m² hay bóc tách dự toán chi tiết sẽ tác động đến mức giá cuối cùng.

Cách tính diện tích xây nhà trọn gói

Để ước tính chi phí xây nhà theo m², cần xác định tổng diện tích xây dựng của công trình. Diện tích này bao gồm:

• Diện tích móng (thường tính theo tỷ lệ % của diện tích tầng trệt, ví dụ: móng băng tính 50%)
• Diện tích các tầng xây dựng
• Diện tích mái (có thể tính theo tỷ lệ 50% nếu là mái bê tông cốt thép)
• Diện tích tầng hầm (tùy thuộc vào độ sâu, có hệ số tính khác nhau)

Ví dụ:
Nhà phố với mặt tiền 5x20m có diện tích sàn 100m². Nếu công trình gồm 1 tầng trệt, 2 lầu và có móng cọc, mái được tính theo hệ số như sau:

• Tầng trệt: 100m²
• Lầu 1: 100m²
• Lầu 2: 100m²
• Móng cọc: tính 50% của 100m² → 50m²
• Mái bê tông: tính 50% của 100m² → 50m²
  => Tổng diện tích xây dựng = 100 + 100 + 100 + 50 + 50 = 400m²

Giá xây nhà trọn gói theo m² được tính bằng cách nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá xây nhà tương ứng.

Ví dụ tính giá xây nhà theo m²

• Nhà phố:
  Với đơn giá trung bình 7.000.000 đồng/m² cho gói khá, diện tích xây dựng 400m² sẽ có tổng chi phí:
  7.000.000 x 400 = 2.800.000.000 đồng
• Biệt thự:
  Ví dụ một công trình biệt thự có diện tích xây dựng được tính là 543.6m² và đơn giá gói cơ bản 8.500.000 đồng/m², tổng chi phí ước tính sẽ là:
  8.500.000 x 543.6 ≈ 4.620.600.000 đồng

Hai phương pháp tính giá xây nhà trọn gói

Trên thị trường hiện nay có hai cách phổ biến để tính giá xây nhà trọn gói:

1. Tính giá theo m² sàn xây dựng:
   Đây là phương pháp đơn giản nhất, phù hợp cho việc ước lượng ban đầu. Chủ đầu tư chỉ cần nhân diện tích xây dựng với đơn giá xây dựng đã lựa chọn. Tuy nhiên, phương pháp này chưa phản ánh đầy đủ các chi phí phát sinh từ các hạng mục khác như móng, mái hay các khu vực đặc thù.
2. Bóc tách dự toán chi tiết:
   Phương pháp này đòi hỏi bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh và được tính toán theo khối lượng công việc cụ thể của từng hạng mục. Đây là cách tính giá chính xác nhất, giúp chủ đầu tư nắm rõ từng khoản chi phí từ nguyên vật liệu đến nhân công.

Giá tiền công xây dựng năm 2025 theo mét vuông mang đến cái nhìn tổng quan về mức đầu tư cần thiết cho mỗi loại hình nhà ở – từ nhà cấp 4, nhà phố cho đến biệt thự. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá và cách tính diện tích xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư dự trù chi phí một cách hợp lý, lựa chọn được gói xây dựng phù hợp và hợp tác với các đơn vị thi công uy tín.