Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định mới nhất

Trong nhiều trường hợp, chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng nhà ở trước khi khởi công. Nếu không thực hiện đúng quy định, họ có thể bị xử phạt vi phạm hành chính. Bài viết này Nhà Đẹp Việt sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật mới nhất, giúp bạn nắm rõ các bước cần thiết để thực hiện.

Trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng

Trước khi tìm hiểu về thủ tục, bạn cần xác định xem công trình của mình có thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng hay không. Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Dựa trên khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các trường hợp nhà ở riêng lẻ phải xin giấy phép xây dựng bao gồm:

1. Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị: Trừ trường hợp nhà dưới 7 tầng thuộc dự án khu đô thị hoặc dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
2. Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn dưới 7 tầng: Thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.
3. Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn: Nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
4. Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn từ 7 tầng trở lên.

Ngược lại, một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, chẳng hạn:

• Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án khu đô thị hoặc dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt (chỉ cần thông báo thời điểm khởi công).
• Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại nông thôn không thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng.
• Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch khu chức năng.

Hồ sơ làm thủ tục xin phép xây dựng nhà ở

Theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, để xin giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị 2 bộ hồ sơ với các thành phần sau:

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu số 01.
2. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Ví dụ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định giao đất…
3. Bản vẽ thiết kế xây dựng (2 bộ), bao gồm:
   • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí.
   • Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính của công trình.
   • Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp/thoát nước, cấp điện…).
4. Các giấy tờ bổ sung (nếu có):
   • Giấy chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (nếu pháp luật yêu cầu).
   • Báo cáo thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu pháp luật yêu cầu).
   • Cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề (nếu có công trình liền kề).

Lưu ý: Tùy địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố có thể công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo.

Trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trình tự xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014, quy trình xin giấy phép bao gồm 4 bước:

• Bước 1: Nộp hồ sơ
  Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
  • Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định: Nhận giấy biên nhận.
  • Nếu hồ sơ chưa đủ: Được hướng dẫn hoàn thiện.
• Bước 3: Giải quyết yêu cầu
  Cơ quan chức năng xem xét, thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.
• Bước 4: Trả kết quả
  Chủ đầu tư nhận giấy phép hoặc thông báo lý do từ chối (nếu có).

Thời hạn giải quyết

Theo điểm b khoản 36 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng 2020, thời gian giải quyết là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép phải thông báo lý do bằng văn bản, nhưng thời gian gia hạn không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Theo khoản 37 Điều 1 Luật sửa đổi Luật Xây dựng 2020, Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ.

Lệ phí làm thủ tục xin giấy phép xây dựng

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng do Hội đồng nhân dân tỉnh/thành phố quy định, nên mức thu khác nhau giữa các địa phương. Bạn có thể tham khảo chi tiết tại danh sách lệ phí của 63 tỉnh, thành.

Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng

Theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nếu xây dựng không có giấy phép trong trường hợp bắt buộc, mức phạt hành chính như sau:

• 60 – 80 triệu đồng: Nhà ở riêng lẻ.
• 80 – 100 triệu đồng: Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình khác.
• 120 – 140 triệu đồng: Công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật.

Việc xin giấy phép xây dựng không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn giúp đảm bảo an toàn, hợp pháp cho công trình của bạn. Hãy xác định rõ trường hợp của mình, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng trình tự để tránh những rủi ro không đáng có. Nếu cần thêm thông tin chi tiết, bạn có thể liên hệ Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi thực hiện dự án.