Chính sách kiểm soát biến động giá đất: Đảm bảo ổn định thị trường

Mục lục

    Biến động giá đất là một trong những thách thức lớn đối với thị trường bất động sản (BĐS) và sự phát triển kinh tế tư nhân tại Việt Nam. Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận đất đai và đảm bảo ổn định kinh tế – xã hội, Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị, ký ngày 4/5/2025, đã đặt ra yêu cầu xây dựng chính sách kiểm soát biến động giá đất, đặc biệt là giá đất sản xuất kinh doanh và phi nông nghiệp. Kết hợp với Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024, các chính sách này không chỉ giúp ổn định thị trường mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế tư nhân, hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa, cũng như doanh nghiệp công nghệ cao. 

    Chính sách kiểm soát biến động giá đất: Yêu cầu từ bộ chính trị

    Ngày 4/5/2025, Tổng Bí thư Tô Lâm thay mặt Bộ Chính trị ký Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân, trong đó nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm soát biến động giá đất để hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn lực đất đai. Các điểm chính của chính sách bao gồm:

    • Kiểm soát giá đất sản xuất kinh doanh và phi nông nghiệp: Xây dựng cơ chế, chính sách phù hợp để hạn chế biến động giá đất, đảm bảo không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư, sản xuất – kinh doanh của doanh nghiệp.
    • Ổn định thị trường BĐS: Nghị quyết yêu cầu giảm thiểu tác động của các cơn sốt đất hoặc sụt giảm giá đột ngột, giúp doanh nghiệp hoạch định chiến lược dài hạn.
    • Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa: Đảm bảo các doanh nghiệp công nghệ cao, khởi nghiệp sáng tạo, và công nghiệp hỗ trợ được tiếp cận đất đai với chi phí hợp lý.

    Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024, có hiệu lực từ 1/8/2024, đã bổ sung cơ chế điều tiết thị trường BĐS, quy định rõ vai trò của các cơ quan liên quan. Theo đó, biện pháp điều tiết được kích hoạt khi:

    • Chỉ số giá giao dịch tăng hoặc giảm trên 20% trong ba tháng.
    • Thị trường xuất hiện các biến động ảnh hưởng đến ổn định kinh tế – xã hội.

    Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm đánh giá biến động dựa trên:

    • Chỉ số giá và lượng giao dịch trên thị trường BĐS.
    • Các chỉ số kinh tế – xã hội liên quan, như lạm phát, tín dụng, và đầu tư công.

    Chính sách kiểm soát biến động giá đất: Đảm bảo ổn định thị trường

    Cơ chế hỗ trợ và quản lý giá đất

    Để kiểm soát biến động giá đất và hỗ trợ doanh nghiệp, Nghị quyết 68 và các văn bản pháp luật liên quan đã đề ra một loạt cơ chế cụ thể:

    1. Xây dựng cơ sở Dữ liệu Quốc gia về Đất đai:
      • Chậm nhất trong năm 2025, Việt Nam phải hoàn thành Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối với Trung tâm dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu liên quan (thuế, giao dịch BĐS, quy hoạch).
      • Áp dụng giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai, giảm thời gian giải quyết thủ tục thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
      • Cơ sở dữ liệu này giúp minh bạch hóa thông tin giá đất, hạn chế tình trạng đầu cơ và thao túng giá.
    2. Hỗ trợ Giải phóng Mặt bằng:
      • Nhà nước tích cực hỗ trợ các địa phương và doanh nghiệp trong công tác giải phóng mặt bằng, đảm bảo tiến độ các dự án đầu tư.
      • Các dự án chậm tiến độ, lãng phí đất đai, hoặc tranh chấp kéo dài sẽ được tháo gỡ vướng mắc để đưa vào khai thác hiệu quả.
    3. Ưu đãi Thuê Đất Cho Doanh Nghiệp:
      • Các địa phương sử dụng ngân sách để hỗ trợ chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp, và vườn ươm công nghệ.
      • Điều kiện: Chủ đầu tư phải dành ít nhất 20 ha hoặc 5% tổng quỹ đất đã đầu tư hạ tầng cho các doanh nghiệp công nghệ cao, nhỏ và vừa, hoặc khởi nghiệp sáng tạo thuê.
      • Ưu đãi thuê đất: Các doanh nghiệp này được giảm tối thiểu 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu kể từ ngày ký hợp đồng. Khoản giảm trừ được hoàn trả cho chủ đầu tư thông qua khấu trừ tiền thuê đất phải nộp.
    4. Hỗ trợ Doanh nghiệp Nhỏ và Vừa:
      • Các doanh nghiệp nhỏ và vừa, công nghiệp hỗ trợ, và đổi mới sáng tạo được thuê nhà, đất là tài sản công chưa sử dụng tại địa phương với chi phí ưu đãi.
      • Chính sách này giúp giảm chi phí đầu vào, tạo điều kiện cho doanh nghiệp khởi nghiệp và phát triển công nghệ cao.
    5. Điều tiết Thị trường BĐS:
      • Khi giá đất biến động trên 20% trong ba tháng, Bộ Xây dựng phối hợp với các cơ quan liên quan (Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước) để áp dụng các biện pháp như:
        • Điều chỉnh chính sách tín dụng BĐS.
        • Tăng cường kiểm tra, giám sát các giao dịch đất đai.
        • Công khai thông tin quy hoạch và giá đất để hạn chế đầu cơ.
      • Các biện pháp này nhằm ổn định giá đất, đặc biệt tại các khu vực nóng như khu Đông TP.HCM, Hà Nội, và Đồng Nai.

    Tác động của chính sách kiểm soát giá đất

    Chính sách kiểm soát biến động giá đất mang lại nhiều tác động tích cực:

    1. Hỗ trợ doanh nghiệp tư nhân:
      • Giảm chi phí tiếp cận đất đai, đặc biệt cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, công nghệ cao, và khởi nghiệp sáng tạo.
      • Tạo môi trường kinh doanh ổn định, giúp doanh nghiệp lập kế hoạch đầu tư dài hạn mà không lo ngại về biến động giá đất.
    2. Ổn định thị trường BĐS:
      • Hạn chế các cơn sốt đất cục bộ, như đã từng xảy ra tại khu Đông TP.HCM hoặc các khu vực gần dự án hạ tầng lớn (đường sắt tốc độ cao, sân bay Long Thành).
      • Giảm rủi ro sụt giảm giá đột ngột, bảo vệ nhà đầu tư và người mua BĐS.
    3. Tăng cường minh bạch:
      • Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và giao dịch điện tử giúp công khai thông tin giá đất, hạn chế thao túng thị trường và đầu cơ.
      • Người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thông tin quy hoạch, giá đất, và thủ tục hành chính.
    4. Thúc đẩy phát triển KCN và cụm công nghiệp:
      • Ưu đãi thuê đất và hỗ trợ hạ tầng khuyến khích đầu tư vào các KCN, cụm công nghiệp, đặc biệt tại các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương, và Bắc Ninh.
      • Tạo điều kiện cho các doanh nghiệp công nghệ cao và khởi nghiệp phát triển, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.
    5. Giảm lãng phí đất đai:
      • Tháo gỡ các dự án chậm tiến độ hoặc tranh chấp kéo dài, đưa quỹ đất bị bỏ hoang vào khai thác hiệu quả.
      • Tối ưu hóa tài sản công, như đất chưa sử dụng, để hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa.

    Chính sách kiểm soát biến động giá đất theo Nghị quyết 68 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 là động lực quan trọng để ổn định thị trường BĐS, hỗ trợ kinh tế tư nhân, và thúc đẩy phát triển bền vững. Với các cơ chế như xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, ưu đãi thuê đất, và điều tiết giá khi biến động trên 20%, Việt Nam đang hướng tới một thị trường đất đai minh bạch, công bằng, và hiệu quả. Tuy nhiên, để thành công, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa Chính phủ, địa phương, và doanh nghiệp, cùng với đầu tư vào công nghệ và giám sát chặt chẽ. Đây là thời điểm để các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ và vừa, tận dụng chính sách ưu đãi để tiếp cận đất đai, đóng góp vào sự phát triển kinh tế quốc gia.

    Để lại một bình luận

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *