Những chi phí phát sinh khi xây nhà mà bạn cần biết

Xây nhà là một công việc lớn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính. Tuy nhiên, ngoài các khoản chi phí chính như vật liệu xây dựng, nhân công và nội thất, bạn còn phải đối mặt với nhiều chi phí phát sinh không ngờ tới. Dưới đây là danh sách các chi phí phát sinh khi xây nhà thường gặp và cách quản lý chúng hiệu quả.

Chi phí chuẩn bị mặt bằng

Trước khi tiến hành xây dựng, bạn cần thực hiện nhiều công đoạn chuẩn bị mặt bằng, đặc biệt nếu khu đất của bạn chưa sẵn sàng.

• San lấp mặt bằng: Nếu khu đất có địa hình không bằng phẳng, cần chi thêm để san lấp, cải tạo.
• Phá dỡ công trình cũ: Nếu trên đất đã có công trình cũ, bạn sẽ cần chi phí để phá dỡ và vận chuyển phế liệu.
• Xử lý nền đất yếu: Tại những khu vực có nền đất yếu, chi phí gia cố nền (đóng cọc, đầm nền) có thể tăng đáng kể.

Chi phí thiết kế

Nhiều người thường bỏ qua chi phí thiết kế khi tính toán ngân sách xây nhà.

• Thuê kiến trúc sư: Thiết kế một bản vẽ hoàn chỉnh bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước thường mất từ 1-3% tổng chi phí xây dựng.
• Thiết kế nội thất: Nếu muốn có không gian nội thất đẹp và tối ưu, bạn sẽ cần một bản thiết kế riêng cho nội thất.

Chi phí thủ tục pháp lý

Trước khi khởi công xây dựng, bạn cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý để tránh rủi ro.

• Xin giấy phép xây dựng: Khoản chi phí này phụ thuộc vào quy định của từng địa phương.
• Lệ phí công chứng: Đối với những trường hợp chuyển nhượng đất hoặc hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
• Chi phí đo đạc, lập bản đồ: Cần thiết nếu bạn muốn xác định ranh giới khu đất hoặc chuẩn hóa diện tích xây dựng.

Chi phí mua vật liệu tăng đột biến

Giá vật liệu xây dựng thường biến động do thị trường hoặc mùa cao điểm xây dựng.

• Thay đổi giá cát, đá, xi măng: Đây là những vật liệu chính và ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.
• Chi phí vận chuyển: Tăng nếu nhà bạn ở xa nơi cung cấp hoặc khi giá nhiên liệu tăng.
• Phát sinh do hao hụt: Một số vật liệu có thể bị hỏng, thất thoát trong quá trình thi công.

Chi phí nhân công phát sinh

Ngay cả khi bạn đã ký hợp đồng với nhà thầu, một số chi phí nhân công ngoài hợp đồng vẫn có thể xuất hiện.

• Tăng giá nhân công: Trong thời điểm xây dựng cao điểm, giá nhân công có thể tăng.
• Thời gian thi công kéo dài: Do thời tiết xấu hoặc thay đổi thiết kế.
• Yêu cầu công việc thêm: Bạn có thể cần thuê thêm nhân công cho các hạng mục như vệ sinh công trình hoặc sửa chữa những lỗi nhỏ.

Chi phí thay đổi thiết kế hoặc phát sinh hạng mục mới

Thay đổi thiết kế giữa chừng là nguyên nhân phổ biến dẫn đến chi phí phát sinh.

• Thêm công năng sử dụng: Ví dụ như muốn thêm phòng, nhà kho, hoặc ban công.
• Nâng cấp vật liệu: Thay đổi từ gạch lát thông thường sang gạch cao cấp hoặc từ sơn nội thất bình dân sang sơn chất lượng cao.
• Điều chỉnh hệ thống điện, nước: Một số điều chỉnh về vị trí ổ cắm, đèn, hoặc đường ống nước có thể làm tăng chi phí.

Chi phí hoàn thiện nội thất

Giai đoạn hoàn thiện thường phát sinh nhiều chi phí ngoài dự tính.

• Trang trí nội thất: Mua sắm thêm rèm cửa, đèn trang trí, hoặc tranh treo tường.
• Thi công ốp lát cao cấp: Nếu bạn thay đổi từ gạch lát thường sang loại gạch cao cấp hơn, chi phí sẽ tăng đáng kể.
• Đồ nội thất tùy chỉnh: Tủ bếp, tủ quần áo, hoặc giường ngủ nếu làm theo yêu cầu riêng sẽ tốn kém hơn.

Chi phí tiện ích phụ trợ

Ngoài những khoản chi chính, bạn cũng cần chi cho các tiện ích phụ trợ để hoàn thiện công trình.

• Cổng và hàng rào: Phần này thường bị bỏ qua trong dự toán ban đầu.
• Hệ thống chiếu sáng ngoài trời: Đèn sân vườn, đèn cổng có thể phát sinh chi phí.
• Lắp đặt hệ thống camera an ninh: Để bảo vệ nhà cửa khi hoàn thiện.

Chi phí bảo trì và sửa chữa ban đầu

Ngay sau khi hoàn thiện, bạn có thể cần bảo trì hoặc sửa chữa một số lỗi nhỏ.

• Sơn sửa lại: Nếu có phần tường bị bẩn hoặc trầy xước trong quá trình thi công.
• Xử lý thấm nước: Phát sinh nếu hệ thống chống thấm không đảm bảo.
• Chỉnh sửa nội thất: Thay đổi hoặc bổ sung các thiết bị không phù hợp.

Chi phí không dự đoán được

Một số chi phí bất ngờ có thể phát sinh mà bạn không lường trước được, chẳng hạn như:

• Chi phí do thiên tai hoặc thời tiết xấu: Làm chậm tiến độ xây dựng.
• Phát sinh do các yêu cầu từ hàng xóm hoặc cơ quan quản lý: Ví dụ như điều chỉnh chiều cao công trình hoặc ranh giới đất.

Việc xây nhà luôn tiềm ẩn những chi phí phát sinh không mong muốn. Để kiểm soát tốt ngân sách, bạn cần:

• Lập kế hoạch tài chính chi tiết, bao gồm cả khoản dự phòng (thường từ 10-20% tổng chi phí).
• Làm việc với nhà thầu uy tín và yêu cầu dự toán chi tiết.
• Thường xuyên giám sát quá trình thi công để phát hiện và xử lý các vấn đề kịp thời.

Bằng cách chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn sẽ giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí và đảm bảo ngôi nhà được hoàn thiện đúng ngân sách và chất lượng mong muốn!