San ủi, cải tạo mặt bằng cần lưu ý gì?

San ủi, cải tạo mặt bằng là một trong những công việc quan trọng trong quá trình xây dựng và quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, để thực hiện đúng quy định pháp luật và đảm bảo an toàn, người thực hiện cần lưu ý những vấn đề quan trọng sau đây. Hãy cùng Nhà Đẹp Việt Nam tìm hiểu qua bài viết bên dưới.

Cơ sở pháp lý liên quan đến san ủi, cải tạo mặt bằng

Hiện nay, hoạt động cải tạo mặt bằng chưa có sự thống nhất giữa các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Xây dựng và Luật Bảo vệ môi trường. Điều này gây ra nhiều khó khăn trong việc xác định vi phạm và xử lý hành vi vi phạm pháp luật. Cụ thể:

• Theo Luật Đất đai 2013, việc san ủi làm mất khả năng sử dụng đất có thể bị coi là hành vi hủy hoại đất (khoản 3, Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP).
• Điều 15 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định xử lý vi phạm đối với hành vi hủy hoại đất.
• Theo Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020), cải tạo mặt bằng không được phân loại là công trình xây dựng, nên không có quy định cụ thể về trình tự, thủ tục.
• Luật Đất đai 2024 cũng nhấn mạnh việc bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất theo các biện pháp kỹ thuật và quản lý để đảm bảo không làm suy giảm chất lượng đất.

Những lưu ý quan trọng khi san ủi, cải tạo mặt bằng

Xác định mục đích sử dụng đất

Trước khi thực hiện san ủi, người sử dụng đất cần kiểm tra kỹ lưỡng loại đất và mục đích sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc thay đổi mục đích sử dụng đất mà không có sự cho phép của cơ quan chức năng có thể bị xử lý vi phạm.

Xin phép cơ quan chức năng

Do chưa có quy trình thống nhất về san ủi, cải tạo mặt bằng, người thực hiện cần liên hệ với cơ quan quản lý địa phương như UBND xã/phường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn cụ thể về thủ tục cần thực hiện.

Đảm bảo các yếu tố môi trường

Hoạt động san lấp mặt bằng có thể ảnh hưởng đến môi trường như gây sạt lở, ô nhiễm nguồn nước và làm suy thoái đất. Vì vậy, cần có biện pháp xử lý hợp lý, chẳng hạn như:

• Hạn chế san lấp vào mùa mưa để tránh sạt lở.
• Xử lý chất thải phát sinh từ quá trình san lấp theo đúng quy định.
• Giữ lại hoặc trồng lại cây xanh để hạn chế xói mòn đất.

Phương pháp san ủi, cải tạo mặt bằng phổ biến

San lấp mặt bằng bằng cát

• Phù hợp với những khu vực có nền đất yếu, dễ ngập úng.
• Giúp nền đất ổn định và có độ nén chặt cao.

San lấp mặt bằng bằng xà bần

• Xà bần có độ chắc chắn cao hơn cát, giúp gia cố nền đất tốt hơn.
• Chi phí thấp, phù hợp với các công trình nhỏ.

Quy trình cải tạo mặt bằng

Bước 1: Dọn dẹp mặt bằng

• Loại bỏ cây cối, vật cản và chướng ngại vật trên bề mặt đất.

Bước 2: Loại bỏ lớp đất bề mặt

• Lớp đất có nhiều tạp chất, rễ cây cần được loại bỏ để tạo mặt bằng sạch.
• Đảm bảo hệ thống thoát nước để tránh ứ đọng nước khi thi công.

Bước 3: San lấp đất

• Tiến hành san lấp theo phương pháp phù hợp với điều kiện địa hình và mục đích sử dụng đất.
• Đảm bảo độ nén chặt để tránh sụt lún sau này.

Bước 4: Hoàn thiện và kiểm tra

• Kiểm tra độ bằng phẳng, độ nén của nền đất.
• Nếu cần, bổ sung các biện pháp gia cố để đảm bảo chất lượng nền đất.

San ủi, cải tạo mặt bằng là công việc quan trọng nhưng cần thực hiện đúng quy định pháp luật để tránh các rủi ro về pháp lý và môi trường. Người thực hiện cần chú ý đến quy trình, phương pháp và tác động môi trường để đảm bảo hiệu quả và an toàn trong quá trình san lấp. Việc xin ý kiến và tuân thủ hướng dẫn của cơ quan chức năng sẽ giúp quá trình thực hiện diễn ra thuận lợi và đúng quy định.